Padlownia — Biznes Plan (v1.8.2-php)

Wejście: miasto i “catchment”

Populacja miasta np. 400000

Mnożnik catchment (dojazd) 1.0 = samo miasto, 1.3–1.8 = okolice + dojazd

Istniejące korty w catchmencie ile kortów padla już działa (szacunek OK)

Dojrzałość rynku vs “Hiszpania”

guzik: jak blisko lokalny rynek może być dojrzałego benchmarku

Benchmark: osoby na 1 kort Domyślnie 2800. Możesz zmienić, jeśli masz inny benchmark.

Wynik: ile kortów “uniesie” rynek

Populacja catchment

—

Sufit (100% benchmarku)

—

Realistyczny potencjał (po dojrzałości)

—

Miejsce na nowe korty

—

Wniosek

—

Założenie:potencjał = (catchment / osoby_na_kort) × dojrzałość

Dojrzałość:—

Wejście: peak/off‑peak (obłożenie)

Liczba kortów (projekt) np. 6

Godziny otwarcia / dzień (średnio) np. 15

Udział godzin PEAK w dostępnej podaży

np. 35–45% (weekendy + 16–22)

Obłożenie OFF‑PEAK

Obłożenie PEAK

Średnia długość rezerwacji typowo 1.5 h

Gry na osobę tygodniowo (aktywny gracz)

Penetracja tygodniowa (aktywni gracze / populacja)

Wynik: wymagany popyt

Moc (h/tydzień)

—

Sprzedane godziny / tydzień

—

Średnie obłożenie (z peak/off)

—

Wizyty graczy / tydzień

—

Aktywni gracze (tygodniowo)

—

Wymagana populacja catchment

—

Wniosek

—

Wejście: ceny, zima, finansowanie, CIT

Przychód (peak/off‑peak)

Stawka OFF‑PEAK (zł/h)

Stawka PEAK (zł/h)

Dodatki jako % przychodu kortów

v2: rozbijemy na akademia/ligi/bar

Koszty stałe

Powierzchnia obiektu (m²)

Czynsz (zł/m²/mies.)

Opłata serwisowa (zł/m²/mies.)

Media (miesiąc poza zimą)

Miesięcy zimowych / rok

Mnożnik kosztu mediów zimą

Wynagrodzenia (mies.)

Marketing (mies.)

Serwis/utrzymanie (mies.)

Pozostałe koszty (mies.)

CAPEX i finansowanie

Koszt 1 kortu (netto)

Adaptacja / zaplecze (netto)

Rezerwa CAPEX (%)

🏗️ CAPEX — koszt inwestycji (podgląd)

Korty—

Fitout / zaplecze—

Rezerwa—

CAPEX TOTAL—

Jednorazowy koszt inwestycji (wlicza rezerwę). Wpływa na kredyt/dotację i payback.

Tryb finansowania

Wkład własny (%)

Oprocentowanie roczne (%)

Okres (lata)

Dotacja (%)

Koszt obsługi dotacji (jednorazowo)

Koszt obsługi dotacji (mies.)

Podatki (CIT) — uproszczone

Uwzględniaj CIT

Stawka CIT (%) Wybór zależy od statusu podatnika (w modelu wybierasz ręcznie).

Amortyzacja (lata) Uproszczenie: jedna stawka dla “całego CAPEX”.

% CAPEX amortyzowalny np. 90% (część może nie być amortyzowana wprost).

Ograniczenia odsetek Uproszczenie “bezpiecznik” na ograniczenia odliczeń.

Wynik: P&L (lato vs zima), podatki, cashflow

Przychód razem / mies.

—

EBITDA / mies. (poza zimą)

—

EBITDA / mies. (zima)

—

Podatek CIT (rok)

—

Cashflow po finansowaniu i podatku (rok)

—

Rata / koszty finansowania

—

DSCR (kredyt)

—

Payback (kapitał własny)

—

Waterfall: przychód → EBITDA (poza zimą, mies.)

—

EBITDA: poza zimą vs zima (mies.)

—

Tornado: wpływ na cashflow roczny (po podatku)

kroki: peakOcc ±5pp, offOcc ±5pp, ceny ±10%, czynsz ±10%, zimaMult ±0.2, add‑ons ±5pp

Wniosek

—

Uwaga:Wykresy liczone na podstawie bieżących parametrów (model uśredniony).

CAPEX → ROI (tryb inwestorski)

SYNC

Suwaki są zsynchronizowane z modelem (Finanse). Rusz suwak, aby przejść w tryb OVERRIDE.

Tryb

CAPEX total (PLN) Jednorazowy koszt inwestycji (wlicza rezerwę).

Zysk gotówkowy / mies. (poza zimą) NetCash = EBITDA − rata − CIT/12

Zysk gotówkowy / mies. (zima) Override: możesz ręcznie założyć inną zimę niż w modelu.

Miesięcy zimowych / rok Wpływa na cashflow roczny oraz payback.

Kapitał własny (Equity) do payback SYNC: z modelu (wkład własny / własne środki po dotacji).

Zysk gotówkowy roczny (po wszystkim)

—

Payback (kapitał własny)

—

Payback (CAPEX total)

—

ROI roczne (po payback)

—

ROI roczne (na CAPEX)

—

Tryb

SYNC

Wykresy (czytelnie dla inwestora)

Kumulowany cashflow (Equity vs CAPEX)

—

Zysk gotówkowy: rocznie + miesięcznie (warm vs winter)

—

Wniosek

—

Notatki

Notatki zapisują się lokalnie. Eksport JSON przenosi też notatki.

Presety centralne

Funkcja administracyjna wyłączona w publicznym DEMO

Model, presety lokalne, import/eksport JSON, CAPEX → ROI i analiza ryzyka działają normalnie. Centralny rejestr presetów wymaga backendu PHP i pozostaje wyłączony w wersji prezentacyjnej.

Ocena ryzyka — model hybrydowy

SYNC

Baza (NetCash warm/zima + pre-opening burn) jest zsynchronizowana z modelem. Edytuj pola, aby przejść w OVERRIDE.

Horyzont analizy

Dostępny bufor gotówki (PLN) Jeśli 0, pokażemy wymagany bufor (najgłębszy dołek cashflow).

NetCash / mies. (poza zimą) — baza

NetCash / mies. (zima) — baza

Miesięcy zimowych / rok

Pre-opening burn / mies. SYNC: szacowany miesięczny burn przed otwarciem (czynsz + część payroll/mediów/marketingu).

Tryb

Rejestr ryzyk (AUTO / MANUAL)

ON	Ryzyko	Typ	Tryb	P%	Parametr / stres	Czas	Koszt zdarzenia	EV

EV strat (horyzont)

—

Worst-case (suma zdarzeń ON)

—

Wymagany bufor (najgłębszy dołek)

—

Runway (przy buforze)

—

Payback CAPEX — baza

—

Payback CAPEX — stress

—

Wykresy ryzyka

Kumulowany cashflow: baza vs stress

—

Top ryzyka wg EV

—

Wniosek

—